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9月2日 8月总结关于工作
8月过去了，基本完成了从富邦离职并已在阳光100工作了有半个月了，前面做了一个多星期的行政助理，天天忙活一些办公室的杂事，到目前已经成功进入了营销系统的市场推广部，算是一个小小的进步吧，向着自己的目标迈进了一小小步，这几天的主要任务是顺利完成推广部的市调工作，说实在的，个人感觉已经过了需要到处去跑做调研的过程，但是既然是新公司，一切还是从头来过，从基层慢慢做起来的好。
今天是第一天调研，蛮多想法需要整理，让人郁闷的是，我这组的问卷只完成了30份，但都是踏踏实实从街上跑出来的资料，另外一组的小姑娘据说完成了100份，但是没拿回来，说是交给其中一个人在东营同学的单位（油田单位）去做了，我还是很怀疑她们问卷的有效率，到明天再看吧，但是心里的感觉总是：既然是市场化的项目运做，就要通过市场的手段去解决，多了不敢说，我这边问卷的有效率与命中率该在80%以上，但明天如果她们问卷有效率能超过30%，就已经超出了我这边问卷的总和，唉，看吧，不行就动用关系来做问卷，毕竟在东营这么多年，要是通过关系来答问卷，别说100份，200份也能做的出来啊...但是，如果不在这个项目了，到了一个全新的城市，没有任何关系去借助，该如何处理呢？
关于问卷调研
1、不要找超过2个人的团体去填问卷，因为你就找其中一个，他不会因为你而放弃与另外两个人的逛街团队的。
2、不要找带小孩的同志去答问卷，但是特殊情况特殊对待，比如今天调的一个美女（开君威），一看就是特有钱的样子，虽然旁边有个小女孩，但还是勇敢地冲上去，并获得了一份还不错的问卷（最重要的是获得了美女的联系方式）。
3、要学会看面相，有些人面露凶光，就不要去招惹他们了，他们不来招惹你已经是万幸了（虽然他可能开着一辆价值不菲的名车）。
4、调研以前一定想好说辞，并准备好让人相信你的各种措施（比如穿正装、开介绍信、带工作牌等）。
5、停车场是一个好地方，但要求眼疾脚快，并且注意区分司机与正主。
6、培养敏锐的观察力与果断的判断，必要时，宁可错调一千，不能放过一个（今天一个貌似刚过温饱，其貌不扬的女人开走了一辆B5，让我郁闷了很久）。
7、看见美女一定不能放过。
关于可乐
最近对于可乐的需求量突然增大，就是特想特想喝那种，并且一直喝不够，有人说能致癌，管不了那么多了，先满足口腹之需再说。
关于女朋友
最近又有人来介绍对象了，说是一个在4S店的会计，蛮漂亮，且人品及其端正，并且着重强调现在找女朋友一定要找人品端正的，因为现在的女孩子太不得了了，说得我有点点动心，但目前无时间，搁阵子再说。
关于千千静听
突然发现这么个好东西，可以自动在网络下载歌词，很是得意地向同事推销，被鄙视曰：几年前就一直在用了~~~看来我还真是一个后知后觉的人。
关于笔记本
最近终于把老IBM下岗了，换了新宠DELL，感觉蛮帅的，已经好几天没临幸过家里的台式机了，真是一个喜新厌旧的人... 7月5日 感谢酒精生活好累，理想与现实的差距，生存与面子问题，面对亲人的关怀与办公室的小鞋满天飞，有苦难言！
前两天和一起来公司的两个同事一块喝酒，三杯下肚，面红耳赤，开始发牢骚，幸运的是，其中一个的女朋友以及很早就熟识的一位女老总后来加入了我们的讨论，于是乎，三个大老爷们找到了两个倾诉对象，话题打开就收不住了，其实酒是不多的，还是那句，就不醉人人自醉，两个女人也很配合，频频点头，鸣不平，坚决 支持，然后三个老爷们越发感动，住于完成了一次酣畅淋漓的牢骚大会。
回到家，老爸老妈都没睡，看我喝多了，泡浓茶、烧洗澡水等等忙活了一阵，洗完澡后舒服了一点，三个人坐下来聊天，话题仍围绕我这个家里的小太阳（姐姐语），爱情、工作两大主题，借酒撒风，我一反平常三棍子打不出个屁的常态，跟两位老人海阔天空神聊起来，甚至闻名世界的28原则都拿来作为论据，最后说到两个老人频频点头称是，心满意足睡觉去了。
打开电视，从冰箱里取出两罐青岛，准备看球，突然发现很累，眼睛被不知名的粘稠液体弄模糊了，于是爬上床，贴在冰凉的竹席上面，狠狠地睡去...
//早上乱逛看到雨泉模仿阿黄的疯狂解说，正想高兴一下，结果发现下面一堆人在乱骂，我日日日，中国只有傻逼在上网么？ 6月26日 恐怖的小女人昨日济南一个公司的项目总监前来东营看项目，接站的时候，发现居然是一弱不禁风的小女子，心中很是忿忿，与一同事密谋晚餐时将其放倒（BB阿）。晚餐时间，俩人频频敬酒，啤酒白酒红酒统统喝了一遍，其仍谈笑风生若无其事，我跟同事已经快要钻桌子了，妈妈呀，以后决不跟女人喝酒了。 6月17日 足球应该是快乐的足球是属于世界的，属于每个人的，更重要的是——足球是快乐的。
是的，从昨天晚上马拉多纳的脸上能读出这一点来，平静祥和的微笑，没有了兴奋剂后的狰狞与枪指记者的恐怖，每个人都有权力在足球中找到自己的快乐。李玉春为什么不能写专栏？难道把别人说成伪球迷你自己就能找到更多的快乐？女球迷裸体游行，小球迷长跪不起，进球后的仰天长啸，这就是快乐的足球。讨厌看到现在的巴斯滕，自始至终均倒背手、面无表情，难道带给全世界快乐的足球，给教练的只有攻于心计巧取豪夺么？ 6月2日 看看地产新政的后果吧国八条”——你掐住了谁的脖子？（天真的我哭了）
国务院又出台了新的八条政策，很多人看过之后，认为政府动真格了，要稳定房价。要买房的只需要等等再等等，就可以抄底去买上一套房了。可是我看了以后，发现我自己原来是那么天真（真以为会有什么实际的政策出来），被国八条住脖子的，不是别人，正是我这样梦想买房的工薪阶层。一条一条分析一下这些政策吧： 1、近期经济适用房建设目标9月底公布。——不是新鲜事了，经济适用房早听说了，你会买吗？你买得到吗？买到了又能便宜多少？ 2、90平方米以下的住房须占项目总面积7成以上。——kfs自有办法，有钱人也自有办法。kfs可以大量建造联体概念房，90平的单位和隔壁的50平的单位打通卖，就是个140平的了。有钱人嫌房子小，被“逼”着一次买两套、三套。没钱的？那你就在90平方里四世同堂吧。 3、购房不足5年转让须交营业税。——这使得市场上的二手房供应量大幅下降，会反而使二手房价格水涨船高。有钱有房的人本来是要将余房套现的，可现在好了，不卖了，看是谁着急。 4、空置3年以上的商品房不得作为贷款抵押物。——好，信贷手段。但是，贷款买房的大多还是穷人啊！更何况，房主在空房里挂个电灯，放个床，你能说这房是空置的吗？ 5、个人住房贷款首付比例不低于三成。——我有钱的话，这对我不是个门槛，甚至说不是个事，我管你是3成还是5成，我想买的东西我还买不到吗？我没钱的话那就不一样了，门槛提高了，要存足首付款？下辈子吧。 6、居住用地供应量7成用于中低价位中小套型。——同第2条，不再另提。 7、土地闲置2年将收回使用权。——10年前在大学上房地产专业课就知道有这一条。不是新政策了。也没听说有哪个kfs被收回使用权了。kfs是傻子吗？办法多了去了。这一条无非是增加了建设部门的权力，为他们权力寻租创造了极好条件（政策也正是他们出的），土地是否闲置是我建设部门说了算，哪个不懂事的kfs敢不做好我的工作（估计是没有的），你的地还要不要了？ 8、各地年内建立廉租住房制度。——这一条最好。可是我npy不愿意租房结婚，有小孩也不能在租住地上户口，学校还要收你择校费........ 注： 一、政府的职责不是干涉生产部门的生产行为，而是要调节社会财富的分配。 二、在政府没有有效调节社会财富分配的情况下，对市场上的一件商品，富人总是占强势，穷人总是在弱势。 三、以上八条没有一条是有效调节社会财富分配的措施。 四、稳定房价的目的是让大多数人能够摆脱房价高企的生活压力和社会压力，而不是让人们都没能力买房。政府想政策的时候太用力了，用力到把真正的目的给忘了。 五、制定政策的可能是建设方面的专家，可是好象没有经济学家。 六、质疑这项政策指定者的执政能力。 七、这八条掐的不是那些已经有了2套房、3套房的有钱人的脖子，而是掐住了那些目前还没有房，却还在努力做着住房梦的普通大众的脖子。 八、总结：我买不了房了。 贴歌反抗央视禁播阿朵阿朵的《千面》刚出来不多久就遭央视禁播，说有什么xing暗示，麻痹的文字狱啊？
阿朵内心是有力量的，这一点跟崔建没什么不同，我发现了，凡是有力量的东西，都要遭到禁绝，把大家都弄成顺民就好了。
再见 卡门
那个早晨古老的城门 迎来一群波希米亚人 他们摇摆五彩的纹身 拥着美丽热情卡门鸽子飞翔迷人的巴场 路过的少年白马银枪 四目相对卡门和少尉 变成阳光下两颗露水 流浪两颗年轻的心奔跑在路上他们歌唱 插上丘比特的翅膀 再见大篷车再见小辣椒 再见星空当面纱新月当生命的波希米亚人 随你去天堂上帝是好姑娘 她保佑勇敢善良把爱情当生命的波希米亚人 再见卡门古老的城门 留下一群波希米亚人 他们摇摆五彩的纹身把这故事讲给每个人 流浪年轻的卡门被抛弃在路上 她的心上插着波希米亚弯刀 再见大篷车再见小辣椒 再见星空当面纱新月当生命的波希米亚人 随你去天堂上帝是好姑娘 她保佑勇敢善良把爱情当生命的波希米亚人 我的大篷车我的小辣椒我的星空当面纱新月当生命的波希米亚人 天堂卡门是是好姑娘 她保佑勇敢善良把爱情当生命的波希米亚人 阿门 6月1日 关于企业的核心竞争力一个企业的核心竞争力是什么？我想啊，不是固定资产，也不是融资能力，更不是人。核心竞争力应该包含两方面的内容，一是文化，二是体制。
先说说文化，文化决定了你企业的目标，决定了企业里每个的人的发展方向。如同易小迪讲的：我们阳光100的企业目标就是为年轻人建房子，年轻人是城市发展的中坚力量，如果一个城市，年轻人都买不起房子，生存状况不好，那这个城市就不会有前途。这就是阳光100的企业文化，是专心盖房子，而不是象有些地产商一样，把盖房子当成资本运作，成立什么投资控股集团，他们的房子充其量就是一种金融产品，变了味的米饭我想大家都不会去吃吧。
再说说体制，如今很多企业，仍是“某个人的企业”，无论内部决策还是对外宣传，个人主义的色彩相当浓厚，假如这个人某天倒下去了，这个企业也就歇菜了。黄光煜再牛比，手握140个亿的现金流，他也需要童渊，以及童渊下面的整个团队来运作地产项目。但是有了人就一定能做好事儿么？就好比说，你中国有钱能造出奔驰来么？一个国家需要有高官厚禄，同样的，一个企业也要有体制建设，也要有绩效管理系统，把所有权与经营权分离，方为王道。
最后说点题外话。最近公司在做什么绩效考核，其出发点本来是好的，是完善企业的体制建设，但是你们都错了，绩效考核不等于绩效管理，绩效管理是多方面的，一套完整的体系，你现在光弄个考核出来又有什么用的？最近走了那么多人，为什么？很简单，薪酬制度不能令他们满意。如果在现在的人身上再强加上什么考核，什么日清日结，无外乎火上浇油，基础工作做不好，总是追求那些缥缈的空中楼阁，到头来是一场空。慎之啊~~~ 5月30日 抓紧时间买大房子啊政府出政策了，政府出政策了，以后90平米以上的大房子只能占市场的30%了，还有5年内新房征营业税的政策，以后市面上将不再能看见大房子了，趁着政策刚下来，市场存量还有点的机会，赶紧屯点大房子，等一后可就发了，快买快买！
（偷偷di...我打算观察易阵子然后告诉销售部把大房子都销控提升价格保留起来，hohoho) 5月13日 大风浪近日，国内地产市场风起云涌，首先是北京统计局发布的一个首季度房价比去年同期涨了20多个百分点的报告，然后自己又否认出过这样一个报告，然后，央行调息，新的土地政策出台，深圳市民绉涛发起的“房奴对抗房魔”运动，房地产沙龙老任、王石等人发表的关于房价一定会涨的言论，上海大盘一路狂飙爆收1600点等等等，一系列事件突如其来，刹那间充填了各大媒体的首要位置，甚至有人写了一首“房奴进行曲”，起来，不愿做房奴的人们，把我们的血肉……对此只能用一个字来形容——刺激，真TMD刺激。 地产市场到底怎么了？全国上下都在问，都在讨论，你职责我，我骂你，俨然第三次世界大战已经爆发。唉，你们咋不明白呢，闹来闹去，只要土地流通的问题解决不了，这些吵闹永远也只能是吵闹。房奴你说不买房？行，你别买，就以3年为限，看到时候倒霉的到底是谁！开发商喊房价要涨，王婆卖瓜自卖自夸怎么了？和平世界，言论自由，你还不让我说话了？政府要调控，先不说中央政府与地方政府是否步调一致，但就中央政府的政策吧，你看，土地出让要约定竣工日期，竣工日期不能完成验收的要收违约金；首期开发比例不能低于1/3，投资不能少于25%，否则要收违约金；有房不卖直接就罚你等等，这都是些什么狗P政策啊，要收钱就直说，何必拐弯抹角呢？这样做有什么好处呢？资源集中？把中小地产商赶尽杀绝？那不如就一条——所有银行停止给放地产企业放贷半年，就半年，你就看着吧，看看能死多少人。 4月20日 楼盘名称XX轩 XX苑 XX园 XX阁 XX台 XX居 XX城 XX郡 XX峰景 XX云景 XX盛景 XX名邸 XX名筑 XX世家 XX门弟 XX尚都 XX名都 XX新城 XX丽晶 XX华庭 XX香庭 XX华苑 XX云顶 XX花都 XX峰尚 XX府弟 XX公馆 XX丽舍 XX美舍 XX城邦 莘莘XX XX新天地 XX新世界 XX东方城 XX蟠龙居 XX国际公寓 XX时代公寓 XX阳光公寓 XX新新家园 XXSOHO XXONLINE XXLOFT XX 杰座 XX 星座 XX 名座 XX 银座 XX 城中城 XX 又一城 XX 新一城 XX 香榭里 XX 第五大道 XX 一号公寓 XX 蓝山公寓 XX 蓝调公寓 XX 摩卡公寓 XX 一号公馆 XX 都会华庭 XX 城市经典 XX 铂金空间 XX 城市经典 XX 月光沙龙 XX 时尚坐标 4月17日 10：1昨天看神雕侠侣，最后以杨过为首的一干人等在襄阳城外与蒙古大军火并，这边是以一当百，那边是一万个Vs一个，总之到后来看样子是打不过了，然后杨过冲过去把蒙古boss给挂了，蒙古军人就都逃跑了，然后就赢了，皆大欢喜。
看完了，突然想起个事儿，有句话说“伤其十指，不如断其一指”，可是那是10：1的比例，要是1000：1，10000：1，这句话到底还成立不成立呢？困扰了10分钟，才睡着 4月13日 大并购时代（转自赢铺网）著名经济学家施蒂格勒在描述美国大公司发展史时，曾有过一段精辟的论述：“没有一家大公司不是通过某种程度、某种方式的并购而成长起来的，几乎没有一家大公司是主要靠内部扩张成长起来的。” 并购，成为2005年零售业的主旋律。 “可以肯定，中国零售业的并购将进一步加剧，洗牌是必定的。”针对近期以来频繁发生的零售企业间的并购事件，中国社科院财贸研究所所长助理荆林波在接受记者采访时如是表示。 尽管中国零售业全面开放还不足一年时间，但已经有一大批缺乏核心竞争力，因盲目扩张导致资金链断裂的企业陆续倒闭，被淘汰出局；还有一部分则被竞争对手以兼并、重组等方式直接吞并。而日前国美收购易好家的消息，更是将今年以来零售业层出不穷的并购现象推向高潮。 零售业里“大鱼吃小鱼”愈演愈烈的趋势，昭示着这一行业洗牌进程正在加速。 ■ 并购此起彼伏 ■ 警惕外资并购战略 ■ 行业洗牌加剧 评论：用好资本运作双刃剑 通过并购这一资本运作方式来谋求突破性发展，一直是许多零售企业的希望和目标。目前，中国的零售企业正在大刀阔斧地施展这一“利器”。 4月5日 苏州最近去了趟苏州中新工业园区，不得不服，新加坡对于城市经营的理念比我们超前NNN多年，有序的规划，规范的管理，完善的配套，境界远高于所谓的浦东新区，想起从前听过的房地产协会一个副秘书长的报告，简直不知所谓。苏州的基础设施配套、招商引资政策、人才政策、公积金政策、商业业态规划等等等，无一不体现出对于现代可持续发展的深刻理解。在全国房地产市场普遍遭遇寒流的时刻，连东营这穷乡僻壤都遭受严重打击，苏州市场并未受太大影响，一直保持着持续稳定的增长率，这不能说不是一个奇迹，全国知名的开发企业象万科、顺驰、中海、栖霞建设等都在苏州有数个超级大盘在开，顺驰160万平的凤凰城，万科85万平的玲珑湾，中海的湖滨花园一号和官邸，栖霞建设的枫情水岸，无一不是精品中的精品，参观了别人的样板间才发现自己对于样板间的理解是多么肤浅，看到别人的景观、企划、营销、推广，才发现自己原来有这样大的差距。路漫漫其修远啊~~
如果有人要想换地方，请去苏州工业园区，那里真的是天堂~ 2月21日 神不守舍出门发现没带手机,回拿
下楼发现没带钱包,回拿
外面大雾
走了半天
发现在居住了6年之久的小区内迷路
（转悠5分钟）
找到了小区大门
上车
（2分钟后）
司机回头喊我"上车不用给钱啊?"=。=，慌忙去打卡
出神~
惊觉坐过站，匆忙中下车
还好仅过2站
朝项目走去。。。
在一个路口再次迷路
费劲儿思考
费劲儿地思考
……
（30秒后）
朝一个方向走去
（2分钟后）
方向错了，返回
重新选择方向
走……
终于抵达案场
钥匙没带
!@#$%^&*…… 1月29日 新年新年的第一天,本来打算给大家的空间都送上祝福来的,结果发现msn的留言不好用了.写在这儿吧~~
oh..congratulation..must be a cool year...2006~~~ 12月13日 努力工作,拼命玩儿努力工作,拼命玩儿!
忘记何时在什么杂志的封底见过这句话了...
最近这阵子真是忙的够呛,做方案,跑调研,去广告公司当文案+监工,通常加班到晚上10点多,然后还要上wow带人做任务/陪工会下MC,弄到半夜两三点睡觉是常事儿,不过精神一直都在亢奋状态.
这不,昨天晚上画册/楼书忙活到10点定稿后,又上wow带工会一干人等跑深渊做黑龙护符任务,还带一个骑士去厄运杀大树做60马任务,还开个了工会管理层的内部会议.
最高兴的事儿就是已经有N个人称俺是其见过的最NB的SS,会长大小事务都要咨询俺的意见,下MC如果俺工作忙赶不上,就一直空着位子给俺...被人需要,尤其是被一个工会那么多人需要的感觉,真好...
还有,在wow居然结识了LG电子华北地区的销售总监,一个面容娇好的姐姐,真是令人惊讶... |
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